POURQUOI FAIRE APPEL A UN PROTOGRAPHE PROFESSIONNEL POUR SES PHOTOS IMMOBILIERES ?

À l’heure où la majorité des acquéreurs de biens immobiliers utilise Internet (92% !), il est temps de se mettre à la page si vous souhaitez vendre votre maison rapidement et au meilleur prix. Les photos de votre annonce sont votre première vitrine, elles ne sont donc pas à négliger ! Oui, mais pourquoi faire appel à un photographe professionnel est-il si important pour susciter l’intérêt ? Une simple photographie avec le dernier iPhone ne suffit-elle pas ? Eh bien, la réponse est non et je vous explique pourquoi…

 

 

D’après une étude de l’entreprise Redfin (réseau immobilier aux États-Unis), une annonce voit son nombre de vues augmenter de 61% si elle présente des photographies prises par un professionnel, par rapport à une annonce présentant des photographies amateurs. Il existe plusieurs raisons à cela :

 

LA MISE EN VALEUR DU BIEN CONTRIBUE AU COUP DE CŒUR DIGITAL

Intégrer des photos à son annonce, c’est déjà une bonne chose. Mais des photos de mauvaise qualité, mal cadrées ou avec un manque de luminosité, quel dommage ! Ce n’est pas qu’une question d’esthétisme : faire appel à l’œil professionnel d’un photographe permet de bien illustrer les pièces phares et les parties plus fonctionnelles de la maison.

Je procède d’abord par une la phase d’observation : « J’observe d’abord bien le lieu, son environnement, sa décoration, son agencement. Ensuite, avec le propriétaire, j’aménage les pièces de vie en effectuant une petite mise en scène pour que la propriété soit vivante et que la personne qui visite la maison puisse se projeter, se sentir chez elle. Et surtout, je mets en valeur la luminosité et les volumes. »
Une technique qui marche ? « Chercher le meilleur angle possible pour bien traiter les dégagements des vues et optimiser les contre-jours. Cela permet aux clients de bien déceler les vues extérieures ! »
L’objectif est que la première impression de celui ou celle qui clique sur votre annonce, soit la bonne. Il faut donc tout miser sur le visuel.

 

UN AVIS EXTÉRIEUR EST TOUJOURS BON À PRENDRE

Le photographe est une personne extérieure, il ne connaît ni le bien, ni le propriétaire. Il laisse donc l’affecte de côté et va aménager les pièces de vie de façon à ce que l’acquéreur se projette, par rapport à ses attentes, son style de vie. Il s’agit d’un vrai travail entre le propriétaire et le photographe.

Un photographe peut également voir des choses que le propriétaire ne voit pas ou plus : « Le bazar ! Le propriétaire peut ne plus se rendre compte de l’encombrement et de tout ce qui personnalise trop sa maison. Le rôle du photographe est de rendre le bien le plus neutre possible, en enlevant les photos et les effets personnels par exemple. Et d’insister sur les atouts du logement. »    

 

C’EST UN EXCELLENT RETOUR SUR INVESTISSEMENT

Certes, passer par un photographe professionnel signifie un petit coût supplémentaire dans la mise en valeur de votre bien, coût que vous n’étiez pas forcément prêt à engager pour la vente de votre maison. Mais pensez au retour sur investissement ! Si quelques photos professionnelles peuvent permettre de vendre dans des délais maîtrisés et à un meilleur prix, alors ça vaut le coup !

 

C’EST UN GAGE DE QUALITÉ ET DE CONFIANCE ENVERS L’AGENCE IMMOBILIÈRE

Encore une fois, les photos représentent le premier contact digital pour l’acquéreur. Elles reflètent donc aussi l’image et le professionnalisme de l’agence à qui vous aurez confié la vente de votre bien car une stratégie digitale aura été adoptée (preuve supplémentaire qu’une communication adaptée aura été mise en place). Cela permet également de renseigner un maximum sur le bien et cela évite bien des surprises, et donc aussi des visites inutiles.

 

mettre toutes les chances du cote du proprietaire vendeur

Si vous souhaitez vendre par vous-même votre bien pour ne pas payer de frais d’agence, dans ce cas-là vous devez savoir que tous vos potentiels acheteurs vont prendre connaissance de la vente de votre bien uniquement grâce à votre annonce. En effet, si vous vendez entre particuliers vous devez mettre toutes les chances de votre côté en séduisant les futurs acheteurs dès la 1ère photographie. Sans cela vous risquez de perdre du temps sur la vente et au final cela vous reviendra bien plus cher, ne serait-ce qu’avec les charges, que d’investir dans un photographe d’immobilier. Vous avez plus de visites, plus de coups de cœur sur votre annonce et c’est vous qui tenez les rennes de la négociation, tout simplement !

 

EN CONCLUSION

Etre accompagné par un photographe professionnel lors de la vente de sa maison apporte de multiples bénéfices : une annonce qui sort du lot par rapport aux autres, une augmentation du nombre de visites, et enfin, ce qui importe sûrement le plus pour vous vendeur, une réduction du délai de vente et une augmentation du prix de vente.

 

Car rien ne fait plus plaisir que d’entendre lors des visites « Mais c’est comme sur les photos ! ».

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